拍卖场在升温

2024年3月3日，早上9点，王凡婷正在刷手机，屏幕上方忽然呈现一个信息弹窗，提示她「保藏的法拍房正在拍卖」。她这才想起来，自己看中的一套法拍房现已有人开端出价了。她立刻用手机点进弹窗。

这是她小区楼下的一家被拍卖的店肆，代号「102」。大约5个月前，她开端重视到小区门口那一批会集被法拍的店肆，她觉得这块儿人流大，可以拍下此处一家店肆必定有利可图。「102」正式开拍之前，她联络了一个做房产中介的好朋友。

「35万元。」这个好朋友说，「只需在35万元左右都可以，但假如有人叫高了这个价格，你就要好好考虑一下了。」

「势在必得。」王凡婷底气满足，手指在屏幕上来回划动。

王凡婷上一年与上海一家外资银行合同到期不续约后，回到老家安徽宿州下面的一个县城买房、成婚。「躺平」的日子里，她看中了新家门口一排空着的店肆——这些店肆在法拍网站上以商场参阅价的7折价格起拍。由于看中这些店肆的价值，她决议挤进对它们的竞赛里。

在成都，27岁的刘炜现已在拍卖场比赛了4次。他第一次参拍是在2022年年末，在辅拍中介公司，他坐在电脑前，周围站了一位中介，辅导他出价。他把手心在衣服上擦了擦，然后握在了鼠标上。房子坐落成都春熙路，是一套住所式公寓。起拍价56万元，他算了一笔账，假如拍下这套房子，首付20万元，月供2000多元，月租可到达4000元左右。

这个房子第一次拍卖时由于疫情流拍了，他觉得这次很或许把它拿下。但拍卖的竞赛程度超出他的愿望，超越10个人在一同出价，价格页面每隔几秒就把出价最高者的用户改写，蜂拥而至的叫价让预算没有竞赛力的刘炜踌躇。他先后出价10次，乃至被竞赛对手逼得超出了预算大约10万元，但拍卖仍然没有完毕。

刘炜盯着屏幕，手放在鼠标上，迟迟不敢再点击。房子的价格最终落在了75万元。刘炜尽力坚持镇定，计划把这一次作为练手，下次再战。

楼市低落里，有人把购房的等候对准挂在拍卖网站上呈现的法拍房产——这些房子大都被法院强制履行，它们的业主多是欠债，只能等候房产被拍卖。

在曩昔，法拍房并不如此遭到欢迎，它意味着小众的购买偏好，更隐含了各式各样的危险。但现在，它被一部分人视为性价比的化身。为此，哪怕承受危险，也有人乐意一搏。

拍卖场在升温。《华夏时报》报导了一场法拍，2月，北京市某住所的2%比例被一位买家以2.62万元拍下。这场拍卖收成了将近7000次围观。

豪宅法拍房也备受重视。本年2月24日，闻名的尖端豪宅万柳书院两套法拍房源在法拍网站上成交，价格别离为2900万元和2990万元，此次拍卖收到了31位买家报名，别离阅历了96次和63次的出价，折合单价在20万元左右，而依据房产中介软件的数据，万柳书院的挂牌均价在25万元。

中指研究院的数据显现，2023年，全王法拍房挂拍总量到达79.6万套，成交数量也比较2022年有所添加。越来越多的法拍房正流入商场，而相应的抢房人数也在添加。

34岁的张普兵和妻子也是这个商场里的一支「小分队」。从2023年8月开端看房以来，上海的新房和二手房商场不断给这对想在上海落户的夫妻泼冷水。后来，他们把目光望向拍卖场。为了一套法拍房，他们连续10次到房子邻近调查、做「尽调」，并在拍卖场上押下重金。

法拍房是一个杂乱的剖面。每套法拍房背面是个别的血泪史，而流入商场后，却成为另一些人的期望。当然，想要真实抢到一套法拍房，也并不是一件简单的事。

挑选，或许是「时机」

6年前的王凡婷怎样也预料不到，自己会在一个从前卖字画的网站上买房。

她记住，自己第一次接触到拍卖网站，是在2018年。购物网站的查找页面会引荐同渠道旗下的拍卖网站，她偶然点了进去，开端了探究。那时拍卖网站什么都有，除了房、褴褛的车子，还有一些工厂不要的机器和不知来路的字画。作为一个字画爱好者，她常常会在拍卖网站上拍一些字画，有些起拍价只需1元，一幅三四百元，她拍了大约3幅，挂在自己家。

那时，法拍房对她仅仅「有意思」的猎奇产品之一。她至今还记住那些年，法拍房大多围绕着「房子死人」「凶宅拍卖」等相似耸人听闻的字眼，乃至有涉案的房子，用1元就起拍了。阿里拍卖的数据显现，2018年，阿里拍卖上法拍房数量是2万套。

直到上一年，她刷抖音，偶然会看到法院正在直播，法官在毛坯房里拍卖房子。她点进去看，听法官介绍房子和法拍的流程。网友们在直播间里刷弹幕：「这么廉价。」

她也发现，主页的法拍房越来越多了，什么类型的都有，并且法院在拍卖页面的公示明晰，包含面积、套内面积、是否空置，乃至还有物业水电费欠缴明细。好几年前，她在家园宿州的法拍房简直屈指可数，但现在，她把定位换到自己地点的县城，发现法拍房就在自己身边。

王凡婷描述自己是个很「虎」的人，危险偏好较高。买法拍房之前，她还接盘了一套烂尾房。2023年10月，她回到县城，她看中了一套被政府接下的烂尾房，房子被许诺会过户，但时刻还没确认。尽管有危险，但价格只需35万元，和同类型的房子比较简直打了半折，并且方位十分好，房子南北通透，118平米的三室一厅，阳光可以通过大阳台直接穿到客厅，站在阳台可以瞭望河周边的风光，不远处还有一个别育公园。

王凡婷签了合同转了账，合同上写着：假如房子能过户，原房东有必要合作，不然补偿20%的违约金。

也是在那段时刻，和母亲看完新房装饰完毕回家时，王凡婷发现了丁字路口的一家方位很好的店肆。

她的大脑开端飞速作业，潜意识里有个声响告知她：「已然这个小区是烂尾小区，那么这些店肆有极大的或许正在被法拍。」她打开了拍卖APP，发现了那家店肆——起拍价20万元。她还不知道自己买来这家店肆做些什么，但她下意识觉得，自己要参拍。

对她来说，房子仍然是最保值的财物。当那套店肆呈现时，她觉得这是赋闲时的一个安全绳子，不管是买来租售或许是自己经商，都是「一个确保，可以确保成为收入来历之一」。

「时机。」法拍房的竞赛者们习气这么描述法拍房。一旦它们在视界里呈现了，人们就很难不被它招引。原因很简单：价格相对廉价，是房产商场里多出来的一种挑选。

刘炜从上大专时就开端重视房产，他在脑海里有一个愿望的房子：迎面是大的落地飘窗，室内洁净亮堂宽阔，满足一家人住，最好还有个花园。大约是2017年，还在上专科一年级，他养成了每天都在房产软件上看价格的习气。发现契合这样条件的房子，在一环内的总价至少要100万元，「高不可攀」。

比及他2019年专科毕业那年，成都二手房成交均价现已翻番。他不再愿望精装饰的新房，觉得二手房也行。实际是，契合预算的二手房，多是老小区，楼栋昏暗，空间逼仄的老小区举目皆是，许多50-60平方米的小户型，连客厅也没有，入门便是一个餐桌。最挨近的一次二手房商洽，是一个一环内老小区的两房，第二个房间是业主装饰隔出来的空间，实践面积只需50平方米。对方急卖房子出价75万元，刘炜想砍到70万元，却没有砍下来。他不再对房子有不切实践的愿望。

期望呈现在2022年的夏天。刘炜的母亲传闻一个朋友靠法拍用150万元在成都买了套商场价挨近200万元的房子，并且还顺畅过户了。遭到「启示」后，她把一个法拍房辅拍中介的联络方式给了刘炜，附送了个法拍房房源信息：起拍价60万元。

刘炜起先对法拍房感到震动，价格低出商场价这么多，并且母亲居然也对这种有危险的房产表现出承受的心情。「老一辈人按理来说都比较慎重」，显然是价格具有难以抵挡的诱惑力。他在查找栏上输入「法拍房」，带着质疑走进了这一全新的房产范畴。

张普兵在上海一家闻名律所从事强制履行律师的作业，从2020年开端，他连续为一些债权人服务，协助他们和法院进行履行清偿的作业。他接手过一个案件，一家上市公司将股票作为质押进行金融借款，后来还不上钱，法院就将这家公司的股票拍卖。拍卖时，股票的估值只需5000万元，但拍卖成交后的两个月后，股票翻了三倍。「很大的冲击」，由于作业要求他无法在这样的案件里参拍，但他却从作业里嗅到了法拍的「价值」。

上一年9月，北上广深相继发布楼市新政，宣告「认房不认贷」，他和同是律师的妻子预判，「或许年末或下一年年头行情就可以回暖」。他们拿着500万元的预算，想在上海找适宜的房子。但500万元对这对配偶来说，是个为难的数字。他们发现，新房最好的方位在宝山，「中环外、外环内」，通勤相对并不便当，并且比及真实看盘时，新盘邻近规划还在等候落地，他们对「画的饼」决计并缺乏。

那时，上海新、二手房价格倒挂严峻，二手房价格相对更高，并且简直都会集在老小区，只能买到两房。张普兵觉得自己和妻子对房子首要的要求是「保值」，并且在此基础上一次性买到三房，最好是一楼带宅院的房子。他们为数不多看中的一套小区，在地铁1号线上，邻近周围有大公园，还带宅院。但价格却超出预算，由于这一小区的业主们在群里联合起来说「谁也不要把价格压下来」。张普兵和妻子决议再张望一下。

这期间，张普兵想到了法拍房，开端时不时刷起拍卖网站，想着是否能「捡个漏」。

那套房子就这样呈现在他眼前。一楼，带宅院，离地面有60公分的高度，照料了隐私性，离地铁站只需400米，仍是学区房。他心动了。最关键是，起拍价320万元，和商场价差价到达100万。

他决议去那里看看。

危险和血泪

张普兵带着妻子站在那个法拍房的宅院外边，踮起脚，妄图看到房子里边的姿态。阳台的玻璃窗紧锁，客厅里黑乎乎的，什么也看不到。间隔房子被拍卖还有1个月，张普兵简直隔三天就会带妻子到这个小区做「尽调」，扫除房子的危险。妻子仍是惦记着那套价格偏高的二手房，张普兵则妄图压服妻子，参拍这套法拍房。

法拍房的价格充满了招引力，也伴随着不知道的危险。普通人最忧虑的莫过于没办法顺畅完成过户手续，以及是否可以安全地住进房子里。

张普兵这样总结法拍房最或许遇到的危险：第一种是白叟住在房中不腾退，第二种是法拍房有长租约，比如在房子被拍卖前，业主和租户签了个几十年的租约，第三种则是原业主不合作过户。

尽管现在拍卖网站和法院公示都相对通明，但仍然或许会有预料不到的状况发生。在短视频渠道上查找「法拍房」，回绝腾退，业主暴力抵挡的视频就会弹出。为了躲避危险，在参拍法拍房之前，尽调成为每个参拍者都需求做的作业。

没有经验的参拍者乐意花钱找辅拍中介机构做尽调。但随着法拍房数量越来越多，活跃在市面上的辅拍中介机构也越来越多，但质量也良莠不齐。

刘炜找辅拍中介时，一般会问两个问题：「能过户吗？里边腾退了吗？」有中介告知刘炜：「假如最终拍下来房子没能过户成功，将会以超出商场参阅价20%的价格买下房子。」刘炜不信任这种许诺，反而对这个中介发生质疑，由于他了解到，法拍房限售期2年，买下后无法当即二次买卖。2022年下半年，他挑选了自以为靠谱的中介，交了1万元的尽调费，决计冲刺拍卖场。

张普兵则以为自己作为律师，可以担任尽调作业。他去方针小区敲街坊家门，企图问询那套房子被法拍的来龙去脉，还问最近是否有人上门闹过事。

张普兵得知，原业主在小区建造初期参加了工程，开发商无钱付出，就以房代款，抵给他4套房。后来原业主将这4套房子典当借债，还不上后被法院拍卖。

法拍房买卖之所以开端流行起来，还有一层原因是，法拍房的危险尽管仍然存在，但比较曩昔有所下降。一方面是法拍房买卖流程愈加揭露和通明，别的便是这几年新增的法拍房里，部分业主是拖欠债务或许断供的普通人，特别是在房价较高一线城市，多是「滑坡的中产」，他们活跃合作拍卖流程，依照规矩偿清债务，并不想「破罐破摔」。

许多参拍者还可以通过法院安排的看房活动，来窥见原业主的日子。一名来自成都的参拍者跟《人物》叙述，自己看中的一套法拍房，有十几个人报名，所以法官就像带旅游团相同来到原业主的家。

推开门，女主人带着孩子满面笑容地迎候各位看房客。房子是精装饰的，有吊灯、地毯，客厅摆放着绿植，阳台上也种满了花。女主人谦让地说：「欢迎咱们来看房，这个房子特别好，都是咱们精心保护的......」她还自动介绍起房子的格式，说着说着就流下了眼泪。这名参拍者也跟着喉咙一哽，看着这儿日子过的痕迹，觉得有点心酸。

或许这是日子的吊诡之处，法拍房是一些人的血泪，又是一些人的时机。

法拍房还或许是开发商的血泪史。在各大城市，有一类法拍房资质相对清晰，即烂尾楼。它们被政府接手后竣工，然后由法院强制拍卖，一般是毛坯房。

王凡婷看的店肆也是这样的房子。尽管一些店肆或许也有房东，但在公示页面上根本可以看出产权归属。她没做尽调，计划直接参加拍卖。

淹没或陪跑

王凡婷的拍卖场在她的手机上。严重的气氛酝酿起来。拿着手机侧躺在床上，她可以听到自己的心跳声。

这是她第一次参加法拍。她的战术是「直接来狠的」。房子起拍价是20万元，一次叫价2000元起步，最早几轮加价之后，首要的竞赛者浮出了水面。

隔着屏幕，王凡婷感觉到对面保存、慎重，却也擅长打心思战。那个人小心谨慎，每次叫价只会往上叫2000元，而王凡婷每次加价都是1万元，她想把进展拉快，让对面看到自己想买这套房子的决计。但对方仍然狠狠咬住王凡婷，每次都只加2000元。

她死死地盯着手机，心里默念：「大哥，别加了。」但对方仍旧小步幅紧紧地贴着王凡婷的叫价。价格被抬得越来越高。

依照拍卖规矩，若在最终5分钟还有人出价，时刻将延伸5分钟，直到不再有人跟价。等候对方出价的空地，焦灼的气氛就会被刻画出来。王凡婷记住有几回，对面在前4分钟都不出价，她祈求着，「千万别再出价了」，但对方在最终几十秒却忽然叫价。

直到对面加价到26万元。「算了，别拍了。」王凡婷觉得这个店肆最多只值23万元，决议抛弃。

「抛弃了。」刘炜也这么对自己说。2022年年末，他迎来了第2次竞拍。房子在一个只建了7年的次新小区，电梯房，商场价在110万左右，但起拍价也不低，70万元，有4个人报名。刘炜的底线是，拍到80万就不再跟了。成果到了那天，竞赛者们加价「十分狠」，很快就把房子加上了80万元，他只好退出。

比及拍第三套房时，一套精装饰的房子被8个人比赛，刘炜不再抱期望。尽调显现，原房主欠了10万元而被申述，他猜，为这10万元，这个业主应该不至于卖房。果不其然，在拍卖前一天，债务还清，这套房被撤拍。

比较之下，张普兵配偶的法拍之路好像没有「抛弃」可言。他们多达10次的尽调便是淹没本钱。这次的法拍房有7个人参加竞赛，这对夫妻想成为最终的胜出者。那天他们都没去单位，早上9点，安坐在家里的电脑前。

起先，张普兵和妻子的心态「像玩相同」，拍卖的第一个小时，咱们都在大进展地举高价格，有一次叫了加10万元，还有一次叫了加5万元。对面也不断地在跟进。很快，价格被叫到了350万元。

张普兵的心思价位正在一步步被举高。开拍前，他本来预期把价格控制在350万元以内，一旦超出这个价格就抛弃。但这时，他和妻子都决议在电脑桌前继续待下去。

10点钟，理论上拍卖应该完毕的时分，价格被叫到了360万元。所有人开端小心谨慎，只敢5000元往上加。「对面看得出来正在考虑要不要继续。」张普兵和妻子屏住呼吸等候，倒数1分钟，对面却再次出价。

张普兵开端严重了，他问一旁的妻子：「还继续吗？要不抛弃了？」此前比较摇晃的妻子却在这时坚决起来，点击鼠标又加了5000元。张普兵和爸妈打电话商议是否继续往下拍，得到的主张是：「横竖预期就在这儿了，大不了多一点，也算是值得的，究竟你们投入了这么多汗水在里边。」张普兵也压服自己，「为自己满足的房子多花个10万元、20万元也是值得的。」

某种意义上，法拍房最大的危险反而或许是，当人走进拍卖场，或许很难战胜自己的愿望和赌性。

拍卖又进行了1个小时，最终，房子叫到389万元，叫价的页面总算不再更新。弹窗显现：「现已成交，不得再次出价。」

执念和实际

张普兵和妻子以法拍的方式，用389万元获取了他们在上海的第一套住宅。尽管还在预算以内，但张普兵反而有些怅然若失，这个成交价要比他们之前看中的一套二手房价格乃至还要稍微高一点。

他安慰自己，不管怎样样，自己终归用这样一笔预算，换了个面积更大、环境更好的房子。他们开端签合同，走过户流程。一个月之内，他们就拿到了红本。

刘炜总算在2024年之前拍到了他的房子。从相片上看，房子阴沉、有点脏，堆满了酒瓶子，像是仓库。之前，刘炜看了它的户型图，觉得这户房子比大部分房子都好，房型方正，总共有79平方米。并且地理方位也契合自己的需求，一环内、送学区，离地铁站只需500米不到。加上刘炜，报名的只需2个人。刘炜最终没参拍，通过前三次的失利，他有些麻痹，把账号发给中介，告知他：「不超越73万就行。」

比及中介发消息告知他「房子现已成交」的时分，刘炜正在上班。竞拍对手仅仅打听性地加价了6000元就不再继续了，房子在72万元以内成交。他第二天就要去缴税，仍是暂时借钱凑出了10万元。

流程的匆忙让他没有来得及去庆祝一下。他想过买一束花，或许站在房子里剪个彩。当这个继续已久的愿望真实完成的时分，却比愿望中难堪一点。一个月内，他去办了过户，拿了钥匙开端整理房子，一推开门看到整个房子都堆满了废物，光联络家政拾掇废物都花了一千元。水管和空调也是坏的，仍是他自己拿东西修好的。

刘炜最终一次拍到的房子受访者供图

放下执念，反而或许在拍卖场上成功。回到2023年3月3日，9点54分，代号「102」的房子被王凡婷抛弃，她把手机划回了主页，开端围观其他的房产拍卖。

她忽然发现代号「110」的房子居然只需一个人报名，「110的房子在哪儿呢？」标的物公示上只写了号码，并没有邻近的坐标参阅，房子和自己想要的「102」巨细相同。她猎奇为什么没人出价，「假如这轮没人出价的话，这个标的物就流拍了」。

9点55分，忽然，仅有报名的那个人出价了，往上加了2000元。

王凡婷立刻开端滑动手机，交报名费，参加这次竞拍。她心里想，「有人出价阐明这个房子不是一无可取，那我必定也要拍。」报名成功，她立刻跟价2000元。时刻延伸了5分钟。她严重起来，盯着屏幕，祈求这一次可以「捡漏」。

时刻一点点消逝，王凡婷眼睛都不乐意眨一下。对面并没有出价，拍卖完毕。短信发送到她手机上，祝贺她竞价成功，还提示她交剩下金钱。「妈呀，这房子是我的了。」王凡婷激动得叫起来。

就像是预备好做一场大战的预备了，最终却发现不战而胜。王凡婷猜想，对手或许也没预料到有人会忽然报名参加竞赛，或许在最终5分钟报了价就关掉了手机。她以252000元成交。

紧接着，一连串的问题向她袭来：「这个房子在哪儿呢？接下来我该用它来做什么？」但振奋仍是占有着心情的上峰，她给老公打电话：「祝贺你，咱们又有了一套财物，尽管我还不知道在哪儿。」

（文中王凡婷、刘祎、张普兵为化名）