3月西安成交量破万套 二手房市场博弈加重
本报记者 黄永旭 西安报导
跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。
4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清晰，3月份较上月成交量大增，网签存案量打破1万套大关，环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大，热门区域供给足够，卖方自动调价促进成交，买方议价空间扩展，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后，房地产职业多重方针利好加持下，西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端，卖旧买新的态势构成，也促成了年末二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是，二手房高成交量和活泼度并未得以接连，而是以断崖式大跌3000余套的成果，标识了2025年首月的惨白。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但全体来看，仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下，西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要，也成为各界重视的焦点。
4月7日，西安住建官网发布最新数据显现，3月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积114.61万平方米；其间，住所网签存案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签存案9617套），住所网签存案添加了853套 ，增幅8.87%。
别的，比照2月份数据，3月份添加存案3498套，环比上涨50.17%；比照1月份数据，3月份西安二手房网签存案添加了4422套，增幅到达73.12%。因而，早年三月成交量改变来看，二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明：“二手房最近还能够，带看量上来了，成交量天然也多了。全体上，比前两月显着要好，新房增量大部分是改进客户，二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因，李晓兵剖析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求会集开释。并且，3月适逢学区区分窗口期，家长为子女教育提早布局，硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高，能够看出，购房需求依然存在，并且购房者更聚集占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表明，新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场，购房者更倾向“所见即所得”，躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时，全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面，一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”，并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高，多个城市成交量提高，仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看，西安二手房商场“以价换量”特征明显，在成交价格接连下探之后，商场心情呈现转向，二手房带看量、成交量逐渐提高，终究完成了单月超越1万套的网签存案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月打破1万套，是在2023年3月份（网签存案12151套）。
“很多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者，当下的二手房商场热度上升，成交量上涨的一起，挂牌量也在上升，以价换量仍是干流。
此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，到4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升，但清楚明了的是，巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看，3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提高108%，创下近8年来新高。
李晓兵估计，方针仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存，商场博弈会更为剧烈。一起，价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存持续主导商场。
（修改：王金龙 审阅：童海华 校正：翟军）
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界面新闻修改 | 文姝琪
整个跨境电商圈都在等候的加税新政靴子总算落地。
当地时刻4月2日，美国前总统特朗普正式宣告对全球首要交易同伴加征新一轮进口关税，相关方针自发布之时起立刻收效。对等关税选用了“地毯式”关税与“一国一税率”的结合方法，包括超越60个首要经济体。
与此一起，特朗普还签署了另一项行政命令，自2025年5月2日起，美国将正式停止我国大陆与香港产品享有的“800美元免税包裹待遇”，对其征收30%的关税或许25美元每件的关税（6月1日后将上升至50美元每件）。
这意味着，我国跨境电商面对的关税本钱激增压力已成定局，从前小额免税的盈利年代也正式宣告完结。
“加税起伏的确超出大多数人的预期，此前咱们遍及预期是20%。”深圳硕腾科技有限公司董事长罗畅告知界面新闻，因为美国当时仍是全球最大的消费品商场，因而大多数供货商或许仍是会被新政影响，从而改动企业布局。
罗畅弥补道，此前在加税预期下，一季度因美国囤货需求，职业生意迎来一次暴升，接下来或许短时刻内会有一个快速下滑。
免税盈利年代完结，跨境电商转向海外仓
800美元以下产品的“小额免税”方针，是根据美国《1930年关税法》第321条，开端规矩“小额进口货品”可免征关税，旨在防止纳税本钱高于税款自身的行政担负。
2016年奥巴马政府将免税门槛从200美元进步至800美元，这个从前为亚马逊打开了跨境电商方便之门的方针，后续直接助推了我国跨境电商企业的扩张。
曩昔几年里，Temu、Shein等我国跨境电商就经过直邮小包形式迅速发展，使用我国供应链的低本钱优势横扫美国商场。此次关税调整风云里，选用这种形式的企业无疑将首先受到冲击，卷贱价、赌爆款的卖家将迎来一轮洗牌。
事实上，早在本年2月特朗普政府就从前向T86（针对小额免税产品的快速清关方法）开刀，但是不到1周，迫于清关压力与海关本钱激增，特朗普就再次发布行政令给予方针“缓冲期”，免税待遇持续有用，直到“树立满足的体系来全面、迅速地处理和收取关税收入”。
业界清楚，T86的撤销仅仅时刻长短问题，因而渠道侧早已开端有所举动。
上一年起，Temu就开端向半保管形式转型，鼓舞商家经过海外仓备货完成“本地化出售”，本年3月以来，渠道要求全保管爆品在4月前全面迁移至半保管。SHEIN在2024年6月初推出半保管形式后，相同也在活跃推动海外仓的建造。
简略来说，T86方针的“朝令夕改”，让渠道不得不甩手美国的全保管小包事务，海外仓树立大势所趋，一起活跃招募本地商家做二手预备。未来全保管事务重点将放至其他国家。
一位挨近Temu事务人士告知界面新闻，接下来渠道重点将拓宽欧洲、拉美、东南亚等新式商场，削减美国商场的权重。
到现在，各跨境电商渠道针对新政没有有任何回应。
中转避险失效，倒逼供应链重构求生
这一轮关税“地震”让部分本来作为合规“缓冲效应”的工业链转移战略，也直接遭受冲击。
此前，部分国内制作商将出产环节外迁至东南亚、非洲等地，来躲避原产地规矩，但这次“对等关税”对多个国家同步加征，柬埔寨税率高达49%，老挝48%，越南46%紧随其后，缅甸泰国分别为44%和36%，东南亚简直无一幸免，中转避险战略也在本轮方针中暴露出体系性危险。
一位深耕东南亚的业界人士表明，尽管如此，商场对方针的落地走向仍坚持张望情绪，美国的方针施行力度存在一个动态博弈的进程，“特朗普也在看各国反响，让子弹先飞一瞬间。”
跟着关税正式收效，履约本钱上升已成定局。新政落地前就已有多家物流商对外表明，将依照新的清关方法从头结算，价格将按最新报价表（上调）进行调整。
罗畅以为，国内大多数工厂的品类制作段是不或许支撑起这个税率的，所以税率本钱最终仍是会落在出售渠道上，由企业与顾客共担本钱。当时台不可防止迎来提价，我国的价格优势也将萎缩，如果与本乡供货商比较，我国价格优势不再，那么卖家只能另寻出路。
江苏新帑健康科技有限公司负责人杜传奎告知界面新闻，尽管对关税方针有意料，但仍感到手足无措，“我的产品无其他国家可代替，比较美国制作依然有价格优势，估计未来美国区事务将直接萎缩25%。”
关于我国跨境卖家而言，冲击之下，不只产品价格、产品战略、发货方法、供应链建造要调整，未来还要向高附加值转型来对冲本钱，这简直是整个底层供应链逻辑的一次重置。
特朗普的“对等关税”现已撕掉了跨境生意的旧坐标系，更倒逼重构我国卖家的生计规律。但也有商家看到了危中有机，罗畅表明，“800美金小包免税的空子被堵上，一些贱价渠道跨境小包形式基本上就停摆了，这对做B端（企业）生意来说或许反而是机会，新政必定倒逼很多品类回归到在我国会集收购，在美国本地会集分销。”
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